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高科技產業、交通建設雙助攻！土城變「金城」 永寧站成宜居新寵
高科技產業、交通建設雙助攻！土城變「金城」 永寧站成宜居新寵
探靈筆錄 小說
▲政府建設利多加持，讓土城從原本的工業區，轉型爲高科技廠辦羣聚的「金城」。（採訪撰稿／記者胡至欣；攝影剪輯／記者姜國輝）
記者胡至欣／採訪報導
爲了減少以「區」爲界可能產生的斷層或爭議，新北巿創全國首例以「全市性」進行都市規劃，僅就大漢溪北、南作區域劃分，其中「大漢溪南都市計劃」中，土城在被列爲核心發展地區後，幾乎每年都有一大建設，產業投資環境也加速改善，逐步朝向國際競爭力的都市邁進。
▲新北推動都市更新、工業區立體化，帶動產業升級轉型。（圖／記者姜國輝攝；以下同）
近年來新北市政府大力推動都市更新、工業區立體化，以及整體開發等政策，帶動產業升級轉型，也讓土城揮別「土」味，搖身一變成爲高科技廠辦羣聚的「金城」。「土城是未來新北市一個新亮點！」積極爲地方爭取經費的立法委員吳琪銘表示，中華工程斥資約150億打造中工雲宇宙AI園區，翻轉土城傳統工業地景，加上他提出的基礎交通建設，包括金城交流道、臺65快速道路延伸至三峽或大溪案，能優化聯外交通，便利通勤與貨物流通，更有助吸納人才移居就業。
▲國道3號增設金城交流道，今年10月底正式動工。
國道3號增設金城交流道，今年10月底正式動工，預計2027年底通車後，將紓緩中和及土城交流道約10%-20%的交通量，最多可省15分鐘車程，未來土城智慧園區、遠東通訊園區、中和科技園區將形成科園金三角。政府建設利多加持，區域發展再添動能，也進一步推升土城生活品質。
▲「變電所」拆掉後，南側部分空間設置綠蔭步道。
立委吳琪銘指出，過去土城人被稱爲「二等公民」，但隨着板新二期工程計劃順利通水，實現雙北共飲翡翠水，土城已能喝到較優質的自來水，還有司法園區7.8公頃公園用地，未來將朝「森林親子特色公園」目標設計，完工後將是新北最大，以及嫌惡設施「變電所」拆掉後，南側部分空間設置綠蔭步道、還綠於民，整體居住環境品質都再提升。
▲交通、生活機能陸續到位，讓土城前景備受看好。
大型企業擴廠更新產業鏈，千億投資上兆產值，又有鍍金板南線以及未來的三鶯線、萬大線二期，大衆運輸資源加持，交通、生活機能陸續到位，都讓土城前景備受看好。甲山林區經理簡才富認爲，如今的土城猶如10年前的南港，各大廠辦興建，有望帶來上萬名就業人口進駐，土城將由現在看到的衛星城市，蛻變成一個新興城市。
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▲捷運永寧站周邊房市火熱。
中国汽车流通协会：10月份汽车经销商综合库存系数环比升12.6%
▲明星學區土城國中升學率數一數二。
購屋跟着交通建設是不敗定律，從2017年Q4到2022年Q4的近5年，新北市捷運沿線住宅價格皆持續上揚，其中板南線土城段累計住宅指數變動增長達18.48%居第一，而近期又以永寧站房市最爲火熱。簡才富進一步說明，位處雙交流道、雙捷運交匯的永寧站，周邊有將近2萬坪的工轉住基地，將興建大型Ａ辦、高級住宅，許多豪宅建商已紛紛搶進，附近有一流的土城醫院，以及明星學區土城國中、裕德雙語中學，都是建北入取率名列前茅的搶手學校，未來將形成整個土城最優質的住宅環境。
▲▼豪宅建商搶進永寧站周邊近2萬坪工轉住基地。
土城區截至今年3月的人口現況，共有約24萬人口，是新北市人口第六多的行政區，根據實價登錄資料，2023上半年買賣移轉棟數，與2020年同期相比，土城區增加幅度29.8%、將近3成，顯示出交易量的活絡，以及購屋族對區域價值的認同，脫胎換骨的永寧站，宜居新風貌令人期待。
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士林夜市摩曼頓撤後1年 港資房東開價20億賣整排店面
士林夜市摩曼頓撤後1年 港資房東開價20億賣整排店面
变成男神怎么办
▲士林夜市豪宅「圓山1號院」一樓店面去年曾有運動服飾品牌進駐。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
士林夜市旁的豪宅「圓山1號院」1樓屋主、港商私募基金豐泰地產，開價約20億元求售店面金雞母。據悉，該排店面過去曾爲「摩曼頓士林一號店」與等服飾品牌，不過至今空租至少1年以上時間。
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據查，《591房屋交易網》刊登訊息，「圓山1號院」1樓店面，屋齡約7年，其中1戶爲總坪數共約108坪，開價2億7900萬元求售。
該店面僅是此宗交易的其中1戶，負責該案的高力國際副總經理黃正忠表示，此次共有8戶店面一同銷售，總價開價約20億元，換算平均單價約260萬元。
交易主要面向自用型買方與投資型企業，前者適合藥妝、服飾、鐘錶等一般零售業種，後者則是看好士林未來性、夜市商圈發展等的高資產業主。
▼士林夜市豪宅「圓山1號院」一樓店面整排空租至少1年之久。（圖／記者賴志昶攝）
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值得注意的是，該戶屋主爲來自香港的豐泰地產，2012年5月預售取得，8戶總價約21.2億元，換算目前開價，還沒賣出就已賠售1.2億元。
據悉，此排曾有「摩曼頓士林一號店」進駐，還被視爲基河路指標性店面，且營業至少4年，不過約在去年9月熄燈，此後持續空租至今。
太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出，該店面月租行情約在7.5~8萬元間，以目前開價計算，雖對屋主而言能有3%租金投報率，不過大多數的夜市人潮是往巷弄內走，「匯聚人流數少，且適合零售業者也不算多，因此持續空租至今，研判也因此讓持有多年的屋主想趁早處分資產。」
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總統候選人高雄競總陸續開張 侯選址「免租金」最實惠
▲侯友宜高雄競總設在國民黨部免租金，堪稱最省錢。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
總統大選剩不到100天，競選總部怎麼挑，是門大學問。藍白綠總統候選人高雄競選總部即將陸續啓用。其中，侯友宜競總設在國民黨部，免租金、堪稱最省錢。而柯文哲、賴清德都在熱門商圈成立競總，選在大樓店面，以廣告效益來說都不錯。
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▲藍白綠高雄總統候選人競選總部租金比較。（ETtoday製表）
總統大選進入倒數階段，各黨積極佈局，國民黨總統候選人侯友宜高雄競選總部進度最快，將在10月27日進駐高雄市國民黨部，組織架構及相關幹部成員已整備到位。
國民黨市黨部指出，1、2樓是競選總部活動空間及辦公室，坪數約500坪，由於爲黨產，租金費用是「零」。國民黨高市青工會副總會長張永傑表示，爲了節省支出，從2018年韓國瑜選高雄市長、2020高雄市補選市長、2022年柯智恩選高雄市長，都在市黨部成立競選總部。
▲柯文哲競總近新堀江商圈，廣告招牌也相當顯眼。（圖／記者張雅雲攝）
而柯文哲、賴清德則是11月陸續成立競選總部，柯文哲11月5日競總成立，位於南高新堀江商圈附近，競總設在大樓1樓店面，屋齡15年，2間店面坪數加起來約70坪。
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永慶不動產高雄站前美家加盟店店東才毓仁表示，之前單間店面曾開出8.8萬元招租，未有租賃實登紀錄，依市場行情預估，2間店面租金約爲14~16萬元。才毓仁分析，柯文哲競總近新堀江商圈，除柯在青年族羣支持度高外，商圈也相當潮流、交通便利，可吸引年輕柯粉來此聚集。
而賴清德競選總部則是選在北高博愛三路，預計11月19日正式成立，也是在大樓店面1樓，使用坪數爲118坪，屋齡9年，曾開出月租金45萬元、36萬元招租，租金行情居高不下因此一直空租。
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▲賴清德競總鄰近捷運生態園區站，方便支持者搭捷運到達。（圖／記者張雅雲攝）
臺灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智指出，此地點鄰近捷運生態園區站，周邊算巨蛋外圍，又離高鐵商圈不遠，因此北高人潮都能兼顧，也方便支持者搭捷運到達。
再加上對面公園晚上會有不少人潮散步，間接提供廣告看板曝光機會，周邊每坪租金行情約800元，預估月租金約20萬元左右。
相較4年前總統蔡英文、高雄市長陳其邁尋求連任的競選總部，均設在高雄市議會後側空地自行搭建，陳揚智分析，賴清德這次的的競總選在北高，也有爭取北高年輕選票意味。
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爲強國建設、民族復興勇擔巾幗使命
放飛巾幗夢想，共襄復興偉業。
中國婦女第十三次全國代表大會23日上午在人民大會堂開幕。習近平、李強、趙樂際、王滬寧、蔡奇、李希等黨和國家領導人到會祝賀，丁薛祥代表黨中央致詞。
習近平總書記的到來，令與會代表深受鼓舞、倍感振奮。代表們一致表示，黨中央致詞充分肯定了中國婦女十二大以來的各項工作，體現了習近平總書記對婦女兒童事業的高度重視。強國建設、民族復興的宏偉目標催人奮進，“半邊天”大有可爲，要將習近平總書記的關心關懷轉化爲奮勇向前的不竭動力，爭做時代的書寫人、追夢的奮鬥者，在新徵程上譜寫更加絢麗的巾幗華章。
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旗幟引領，巾幗擔當
壯闊的征程、偉大的事業，離不開領航的力量。
現場聆聽了黨中央致詞，中華女子學院(全國婦聯幹部培訓學院)黨委書記、院長劉利羣表示，新時代中國婦女兒童事業在政治、經濟、文化、社會和家庭生活各領域取得歷史性成就、發生歷史性變革，婦女發展實現全方位進步，“半邊天”作用全方位彰顯，根本在於有習近平總書記領航掌舵，有習近平新時代中國特色社會主義思想科學指引。
再一次走進人民大會堂，江蘇省鎮江市鎮江新區永興農機機械化專業合作社理事長魏巧不禁回想起今年全國兩會時的一幕——在江蘇代表團審議現場，習近平總書記稱讚她：“像魏巧這樣的同志到農村去，很好!”
“總書記的鼓勵彰顯了對婦女全面發展、投身經濟社會發展實踐的關心和重視，堅定了我紮根農業、堅守爲農的初心。”魏巧說，我們要推進實施“鄉村巾幗追夢人計劃”，不斷培育高素質巾幗新農人，帶領更多姐妹在希望的田野上建功立業，不辜負總書記的關懷和期望。
致詞提到億萬婦女以強烈的責任感投身新時代偉大實踐，“在競技賽場敢打敢拼”這句話，讓滑雪運動員、北京冬奧會冠軍徐夢桃十分自豪。
“習近平總書記曾指出，實現黨和國家發展的宏偉藍圖，需要包括婦女在內的全體中華兒女共同奮鬥。”徐夢桃深有感觸地說，是黨和國家的培養，讓我們運動員有了施展才乾的舞臺，展現了敢於追夢奮鬥的新時代女性風采。
“新時代的中國婦女不愧是堅持和發展中國特色社會主義的‘半邊天’”，致詞高度肯定新時代女性的貢獻和力量，讓貴州省婦聯黨組書記、主席楊曉曼對未來婦女事業和婦聯工作充滿信心。
楊曉曼表示：“我們要認真學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，在踐行新思想中築牢巾幗信仰之基，用心用情用力做細做實婦女兒童工作、家庭建設工作和婦聯工作，推動婦女事業發展取得新成效。”
自信自強，勇毅前行
身處波瀾壯闊的偉大時代，廣大婦女施展才華的空間無比廣闊、昂揚奮進的信念更加堅定。
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國家高速列車青島技術創新中心主任樑建英說：“我要把總書記的殷切關懷化作不懈奮鬥的動力，面向國家戰略，勇攀科技高峰，瞄準世界軌道交通裝備科技前沿領域不斷進行科研創新，將軌道交通裝備技術高水平自立自強寫在建設科技強國、交通強國的偉大征程上，展現新時代中國女性自尊、自信、自立、自強的精神風貌。”
致詞提出，“賦予‘鄉村振興巾幗行動’、‘科技創新巾幗行動’、‘巾幗就業創業促進行動’等新的內涵”。雲南省昆明婦女創業創新示範中心主任張梅深受啓發。
“一直以來，習近平總書記都鼓勵支持婦女投身經濟社會發展實踐。”張梅說，“我們將持續關懷外出務工婦女、返鄉創業女農民等女性羣體，注重提升她們的就業創業能力，助力她們在服務社會的火熱實踐中主動作爲。”
家是最小國，國是千萬家。婦女在弘揚中華民族家庭美德、樹立良好家風方面發揮着獨特作用。
2013年9月，習近平總書記在會見第四屆全國道德模範及提名獎獲得者時，專門向與會者介紹了龔全珍老人。回憶起母親的點點滴滴，龔全珍的女兒甘公榮對致詞中提到的“厚植家國情懷”“帶動家人做社會的好公民、單位的好職工、家庭的好成員”深有感觸。
“爸爸媽媽常說‘幫助別人快樂自己’，這是我家的家風家教，我要把它一代代傳承下去。我也將繼續做好志願服務工作，募集資金幫助貧困學生和困難羣衆，爲全國各地的少年兒童和婦女羣衆講好父輩艱苦奮鬥的故事，爲弘揚革命紅色家風作出貢獻。”甘公榮說。
反覆閱讀致詞、學習大會精神，湖北長陽土家族自治縣實驗小學教育集團副校長劉發英感到前進的方向更加清晰：“作爲一名基層教育工作者，我要把黨中央對婦女兒童的關懷帶回家鄉，在未來的工作中當好兒童成長的引路人和守護人，爲黨育人、爲國育才，爲培養德智體美勞全面發展的社會主義建設者和接班人貢獻力量。”
錘鍊本領，續寫榮光
黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業的宏偉藍圖，明確了新時代新徵程黨的中心任務。致詞指出，黨的中心任務，就是中國婦女事業和婦聯工作的主題和方向。
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與黨同心、跟黨奮進。延安棗園革命舊址管理處主任黨婕睿表示，作爲一名來自革命聖地的代表，要在未來的工作中，錨定黨確定的目標，堅定勇往直前的信念，鼓足奮力拼搏的幹勁，發揚腳踏實地的作風，在中國式現代化建設的偉大實踐中續寫“半邊天”新榮光。
推進中國式現代化，是一項前無古人的開創性事業。長期從事古遺傳學研究的中國科學院古脊椎動物與古人類研究所研究員付巧妹感到，當代婦女迎來了人生出彩、夢想成真的巨大機遇，肩負着更重要的責任使命。
“做科研事業的評估，要有長遠的眼光、世界的眼光、科學的眼光。”她表示，將繼續面向世界科技前沿、面向國家重大需求、面向人民生命健康等重要科學問題拓展新的研究方向，爲破解當代人類的健康問題提供遺傳學支持。
致詞中提出的“推動在全過程人民民主中強化婦女兒童法治保障”，讓浙江省人民檢察院第九檢察部主任童麗君印象深刻。
她說：“作爲一名未檢檢察官，在未來的工作中，我和我的同事們將充分發揮檢察機關職能優勢，依法懲治侵害未成年人犯罪，不斷完善被害人多元化救助機制，與婦聯攜手優化未成年人家庭成長環境，護佑未成年人健康成長。”
致詞指出，新徵程上，廣大婦女要深入學習貫徹習近平文化思想，堅定文化自信，帶頭踐行社會主義核心價值觀，爲推動文化繁榮、建設文化強國、建設中華民族現代文明作貢獻。
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中國文字博物館宣傳教育部講解員楊小玉說：“我要不斷提升業務能力、拓展知識面，做中華優秀傳統文化堅定的傳播者、傳承者，讓更多觀衆領略漢字魅力，感受中華文明源遠流長，爲實現中華民族偉大復興的中國夢凝聚精神力量。”
(新華社北京10月24日電 記者施雨岑、黃玥、王鵬)
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《 人民日報 》( 2023年10月25日 03 版)
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機能成型房市回溫 新莊副都心新案均價站上6字頭
▲目前新莊副都心以總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓詢問度最高。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經歷房市反轉，區域房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨着全臺房市快速升溫，新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。
根據實價揭露，前8月新莊副都心預售案的平均成交單價，已經達到每坪64.7萬元上下，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%，漲勢相當驚人。
對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。
林平川指出，經過十餘年的開發，新莊副都心早已今非昔比。在交通方面，該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也爲在地居民提供很大的便利性。
在家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外，未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景具有想像空間。
林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，區內詢問度最高的產品是總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。
▲在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐，也爲在地居民提供便利性。（圖／業者提供）
林平川表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民衆可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉認爲，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件，除可能會產生違法違規疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民衆在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
▲▼東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。（圖／業者提供）
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40+的女性如何做到穿衣顯貴？分享這四個思路，得體舒適又高級
40+的女性如何做到穿衣顯貴？分享這四個思路，得體舒適又高級
四十歲的女性其實處於一個比較尷尬的時期，在這一階段，她們既不能打扮得過分少女，而讓人覺得有一點裝嫩，又不能直接駕馭老年裝，而表露出太老氣的感覺。她們要做到的就是穿衣得體又顯貴，儘量借鑑下面這四大穿衣思路，讓她們在組合服飾時，更有靈感。
一、多穿連衣裙氣質好
不管在什麼女性的眼中，連衣裙都是一款充滿着魅力的單品，而且在顏色的選用上，大家也不會覺得有侷限性。
像這條綠色的連衣裙，它因爲設計寬鬆的關係，而能展現出幾分鬆弛閒適的氣氛，顏色的選用又很能襯托出中年女性的活力氣息，由此間接地達到了減齡的效果。
二、用短褲收穫舒適感和大氣感
夏天的穿衣思路還是比較多的，但如果想要兼具舒適感和得體的形象，建議大家在單品的選用上慎重一些。
以短褲爲例子，這種服裝可謂是夏天最熱門的單品，但是，很多人穿上它會顯得有一點隨意邋遢，這時候，就得選用合適的單品和短褲配合。比如白色無袖T恤和短褲之間的匹配，就能儘量體現出隨性感，服裝不要特別的寬大，保持輕微的空間感即可。
短褲其實也是一款被人們小瞧了的單品，它可以通過各種顏色，體現出不同的畫風和風格。
比如這條白色的短褲，它就可以彰顯出最清爽的形象，在上半身加入橘色的寬鬆上衣進行匹配，也能幫助中年女性擺脫或多或少的疲憊感。
短褲可以讓整套造型看起來更加的大氣，透露出腿部的肌膚，讓皮膚和微風直接接觸，也能讓舒適感增強好幾倍。
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如果想要運用白色短褲搭配出有亮點的穿搭，建議大家可以在上半身加入各種自己喜歡的彩色的上衣，綠色和白色的組合，高級中又蘊含着簡潔感。
三、用寬鬆的褲子帶來顯瘦效果
那些穿衣得體又顯貴的女性，她們肯定知道如何利用單品，將身材優勢儘量的呈現出來，而構造出顯瘦效果，就是她們通向正確穿衣道路的第一步。
腿型有一點臃腫的女性，並不建議她們直接嘗試緊身褲，而是可以試一試寬鬆一點的褲裝。這類褲子一般可以保留亞麻或者是棉麻的質地，穿起來更加的自在。
寬鬆一點的褲子，可以幫助大家拋開對腿型的顧慮而直接的嘗試。夏天選用那些面料更輕盈、更加清涼的褲子，達到顯瘦遮陽兩不誤的效果。
這位女士選用白色無袖襯衫和寬鬆一點的束腳褲結合，可以讓臃腫的腹部曲線以及腿部線條都被服裝掩蓋住。而手臂好看的女性，就不能錯過這樣的打扮。
在衆多寬鬆的褲子之中，白色長褲的地位不可撼動，是老少皆宜的存在。
這條白色的闊腿褲，它擁有着最清爽的顏色打底，就能讓女性在搭配服飾時，具備極大的自由。
四、用條紋上衣修飾年齡感
中年女性其實還沒有到衰老的時期，她們千萬不能放棄打扮自己，可以運用一些常見的服飾，增加活力的氣質，修飾年齡感。
比如這件條紋上衣，它就是大家都特別熟悉的一大服飾。條紋的銜接自然流暢，顏色的選用簡約百搭，搭配一串珍珠項鍊，也會特別的顯貴顯氣質。
中年女性不要覺得穿衣是一件難事兒，其實選對了一些合適並且不過時的單品，後續的服裝結合就不會太難。
這兩件條紋T恤，它們都是可以在夏天常穿的服飾，顏色帶來的高的包容性，讓大家在選擇褲子或裙子時，擁有更加充足的可能性。
總結：四十歲以上的女性，她們在穿衣時，一定要避開那些沉悶老氣的單品，可以學會上面這四大穿衣思路，讓狀態看着更好，讓氣質看起來更加出衆。
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人到中年別穿得太油膩，早秋試試這些經典基礎色穿搭，簡單又時尚
人到中年別穿得太油膩，早秋試試這些經典基礎色穿搭，簡單又時尚
人到中年以後，穿搭一怕裝嫩做作，二就是比較擔心塑造出油膩感，顯得人外形俗氣不清爽，而想要避免這些存在的問題，可以從下面這些技巧中獲取一些參考，簡單易學，可以使中年女人更快速的提升氣質、展現端莊得體的姿態。
一、基礎繫好穿不出錯
對於那些穿搭實力不怎麼出色的女性，搭配時如果貿然使用彩色，反而會容易導致造型踩雷，不妨先從基礎色開始過渡，逐步提升時尚實力。
圖片來源：某書博主“Huiii”
到了秋季以後，因爲氛圍感的改變，基礎色系的使用率會更高，而對於日常穿衣風格內斂的女性而言，這也是她們能夠輕鬆運用的色調。
比方說這身黑白配的造型，就將簡約感發揮的十分鮮明，而黑與白之間的對比感，又能彰顯出一定的層次感，展現更高級的格調。
圖片來源：某書博主“YBN ANN”
灰黑白不會因爲任何季節的改變而喪失人氣，畢竟這三種色調蘊含的百搭感，是其他色調無法匹及的，而中年女性就可以將這三種色調隨便組合在一起，呈現出的造型效果往往低調不失韻味，但最好有白色的參與，否則容易彰顯出暗沉效果。
比如圖中這身穿搭中就使用了灰黑白三色，在視覺上構造出了比較豐富多樣的感覺，而其中搭配的白色上裝，則在造型中保留了一定的清爽氣息，可以降低整體的飽和度，起到均衡作用，同樣也因靠近臉部，從而利於展現出更不錯的氣色。
不同季節存在着不一樣的專屬色，而棕色、卡其色、駝色就是比較具有代表性的色調，這種顏色一般看起來濃郁溫暖，有幾分成熟範。
這種色調雖然沒有顯黑的問題，但因爲偏於暖色，對於膚色不算白皙的女性而言，可能會使膚色有發黃的問題，不妨安排在造型下方，降低對面容狀態的影響。
二、下裝選擇寬鬆版型
不論是喜歡穿裙子還是穿褲子的女人，都別採用太緊身的設計，塑造出的緊貼肌膚的感覺，很容易顯得整個人很侷促。
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這也是寬鬆褲子爲什麼出鏡率如此高的緣由，畢竟緊身一般意味着極致勾勒線條，除非是身材特別好的女性，否則很少有人會總穿緊身裝。像圖中這件闊腿褲，就是中年女人無需猶豫的服裝款式，上身效果很顯慵懶隨性。
褲子的色調應用一般都不怎麼出彩，大部分人還是以簡約色調優先，而比起黑色的話，白色彰顯出的輕盈感更多，即使是比較寬大的褲筒設計，也不用顯得特別拖沓沉悶。
腿型存在瑕疵的話，當然要秉持揚長避短的想法，選擇更寬鬆、對腿部覆蓋力更強的下裝，而過膝裙就是值得應用的，在這兩方面能夠發揮出很突出的優點，對任何體型的女性都特別友好，輕輕鬆就使外形呈現出格外優雅得體的模樣。
三、突出腰線、避免邋遢感
針對那些比較喜歡穿寬鬆衣服的人來說，她們可以藉此穿出鬆弛感，但不想延伸成爲拖沓感，腰位在視覺上的呈現就很需要注意。
像這身全黑色系的長裙穿搭中，半身裙的輪廓就比較寬大，再加上長裙襬的設計，外觀的量感也會隨之增加，。而這位博主就選擇了修身上裝，利用版型的對比，展現出了腰部的纖細感。
雖然說上窄下寬的穿法顯高顯瘦，但如果沒有色調對比來強調的話，還是會缺少對於比例的詮釋。因此中年女性在日常搭配時，可以使上下裝配色之間有一個比較明顯的差異感，那麼高腰線自然就能清晰的呈現在視覺上了。
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新房子超常見 陽臺外「黑色金屬條」實際用途是啥？內行給解答
▲現在房子很多有裝設這種金屬條，不少人好奇實際用途是什麼。（圖／翻攝臉書／爆系知識家）
記者柯振中／綜合報導
現代的住宅外觀設計相當漂亮、時尚，不過其中有個常見金屬條框，讓外界相當好奇這項物品的作用是什麼，貼文在網路上引發討論後，也有內行人解釋超實用的功能。
一名女子在臉書社團「爆系知識家」發文詢問，現在的新房子外觀都相當漂亮，不過常常能看見一根一根的金屬條框，讓她感到十分困惑，不曉得實際的用途究竟爲何，因此上網尋求答案。
從畫面當中可以看見，這些一條一條的黑色金屬條框在陽臺外緊密排列着，且除了頂樓以外，所有樓層的陽臺都是延伸的範圍，如果直接用眼睛看，似乎根本看不出用途。
貼文在網路上引發討論後，不少網友出言迴應，「好看」、「裝飾美觀」、「增加防禦力」、「讓小三爬的」、「好讓隔壁雙方可以敦親睦鄰」、「偷情魔法陣！」
不過，也有內行人出面迴應，這種排列的金屬條名字叫做「格柵」，而格柵大多是採用鋁合金、不鏽鋼等材質，擁有遮擋陽光的功能，也因爲金屬散熱快，可以不讓室內那麼悶熱，裝上後還能降低空調的電費，用途十分廣泛。
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又到穿褲子的季節，選對是姐姐，選錯是大媽，教你4個技巧選褲子
又到穿褲子的季節，選對是姐姐，選錯是大媽，教你4個技巧選褲子
時間過的真的很快，一轉眼又已經到了秋天了，每年到入秋之後，很多小姐姐都愁眉不展，是因爲伴隨着天氣逐漸轉涼，大家不能穿裙子了，總是會感覺有點傷感。
還有一部分小姐姐不是因爲不能穿裙子感覺傷感，而是因爲秋天買褲子的時候，挑來挑去總是買不到心儀的那一條，現在正是開始穿褲裝的季節了，如果選對了，人過中年照樣是姐姐，選錯了，30歲也會變大媽，今天，就教大家4個選擇褲裝的入手點，簡單易懂。
褲裝挑選從這4點入手
1、看顏色
很顯然，第一個入手點一定是色彩，人類是感官動物，大家很注重眼睛第一眼看到的東西，而色彩就是佔據眼球的一個重要選項，不同色彩的褲裝會穿出不同的風格。
一般來講，經典的小黑褲在秋季穿搭當中就會派上用場了，這種基礎的色彩比較百搭，可以搭配各種顏色的上衣，另外一點，經典的小黑褲也可以在視覺上達到瘦腿的效果。
而與小黑褲對應的就是亮色系的褲裝了，說實話，這種亮色系的褲裝在中國人的穿衣搭配當中其實並不多見，尤其是在初秋之後，但是，日韓穿搭當中，這種亮色系的褲裝卻備受歡迎，亮眼的色調更容易吸引到大家的目光，但是對身材的要求也會相應的提升不止一個檔次。
2、看長度
第二點就是看長度了，褲裝的長度選擇取決於你的身高以及你想要穿出來的風格，如果你的身高屬於小個子類型的話，那麼露腳踝的長度就剛好適合你了，如果你想要穿出利落感的話，這種長度也是不錯的選擇。
而長度超過腳踝，稍微蓋住一點點腳面的這種褲裝，相對來講穿出來的感覺就是更隨性大氣的，比較適合日常化的場景當中，而這種長度的褲裝通常對身高的要求也會更高，身材修長的女生更容易撐起來，小個子穿則會可能會拖地。
3、看褲腿
第三個選擇入手點可以是褲腿，我們今天說的非常簡單籠統，只是將褲腿分爲兩種，一種是修身褲腿，一種是寬鬆褲腿，修身的沒有空間感，相對來講舒適度不高，但是凸顯身材。
而寬鬆的褲腿因爲空間感足夠大，因此，在穿搭舒適度上是毋庸置疑的，但是，這種寬鬆的褲腿在展現身形的效果上就不太好了，反而藏拙的能力一流，如果你的大腿肉多或者是腿型不直的話，一定要選寬鬆的褲腿。
4、看襠部長度
最後一點是很多人都容易忽略的，那就是看褲子的襠部設計的長度，在生活當中我們會發現，買牛仔褲的時候，看上去很好看，但是穿在身上總是感覺三角區的位置很彆扭，實際上是因爲褲子在設計的時候，襠部的部分太短了。
在之前很長的一段時間裡面，確實是流行這種低檔褲的，但是，現在大部分人都不太喜歡這種低檔的褲裝，除了容易走光之外，還會影響舒適度。
在初秋穿搭當中，通常襠部設計的比較高的褲裝更受歡迎，一方面，充足的空間可以讓你在穿搭的時候不會感覺到不適，另外一方面，高腰的款式搭配上高襠部的剪裁方式還可以彰顯出腿型上的修長感。
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時尚總結：實際上，不管是穿裙子還是穿褲子，想要穿的好看的話，這裡面都是有一些小的技巧和門道的，從這些小的細節上入手，就可以讓你的造型變得越來越完美。
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婆婆住院兒媳開心逛街，婆婆扇兒媳巴掌，被兒媳反抽：你說的AA制
婆婆住院兒媳開心逛街，婆婆扇兒媳巴掌，被兒媳反抽：你說的AA制
女帝贺兰
結婚時一段感情進入下一階段的里程碑，婚後的生活被柴米油鹽佔據，沒有了自由之身，也不敢肆無忌憚的揮霍時間和金錢，有了孩子以後，是女人成長最快的時刻。在孩子呱呱墜地的那一刻，女人就多了一個身份，那就是母親。
這也是一個家庭正式開始成長的起點，遺憾的是很多男人在這個時候選擇的是不知所措或者視而不見，把專心掙錢當做了唯一的使命和責任。掙錢確實必不可少，但是對妻子的疼愛才是維持高質量婚姻的關鍵因素。
媳婦和婆家的相處是一門怎麼努力都很費勁的學問，畢竟毫無血緣關係卻要孝順體貼，並未生養卻要視如己出，對於雙方來說都是一件難事。
通過觀察大部分關係和諧的家庭得知，他們都是婆家通情達理，在媳婦至關重要的時刻都能夠仗義相挺，給與儘可能的幫助，而不是總說“兒孫自有兒孫福”或者“我當年就是那樣過來的”，未曾有恩於媳婦的婆家，卻想要得到媳婦的尊敬和贍養，基本都是強詞奪理還能夠理直氣壯。
珊珊是個很重感情的姑娘，脾氣性子直爽且開朗，被大自己五歲的羅浩追到手後，便認定了這是她這輩子都值得嫁的人。都說感性的女人遇到感情時總會有些盲目，珊珊就是因爲太相信愛情而盲目嫁給了羅浩。
珊珊是遠嫁，父母的反對完全不起作用，羅浩是家中老大，還有個弟弟，羅浩父母自小偏袒老二，對羅浩的事情一直都是不痛不癢不關心，事事以老二爲中心。這樣的家庭背景讓珊珊在結婚時就感受到了莫大的心寒。
婆婆沒給彩禮，理由是：我們羅浩娶的你，以後又不指望你給我們養老，就算你進了我們羅家，我跟你也是AA制。就連房子也是羅浩和珊珊一起貸款買的，婆婆一分錢都沒給。珊珊的父母心疼女兒，以陪嫁爲由出錢裝修了房子，珊珊和羅浩就這樣結婚了。
婚後的生活很拮据，倆人的工資全都還了房貸，經常透支，珊珊的父母不斷給予幫助，這讓珊珊心裡多少都有些不好受。而羅浩不僅不感激岳父母的幫忙，還跟珊珊說：你家就你一個，你爸媽的錢本來就都是我們的，我爸媽的錢要留着給我弟呢。
珊珊生孩子的時候，羅浩給婆婆打電話，婆婆張口就說：月嫂一個月也有一萬工資呢，我可比月嫂盡心盡力多了，我去給珊珊伺候月子的話，你弟弟下班回來就沒飯吃了！珊珊聽出來婆婆的意思了，直接讓羅浩把她爸媽從1000公里外接過來照顧自己。
多虧了珊珊父母的幫襯，孩子一歲斷奶後跟着珊珊父母去了孃家，珊珊則開始上班，找了一份收入不錯的工作，結束了全職寶媽的生活，珊珊又恢復了漂亮、自信的樣子。
這天週末，珊珊化了精緻的妝出門逛街，突然接到羅浩的電話：你在哪呢？這會兒到醫院來一下，我媽生病住院了。珊珊壓着不悅說：哦，我逛街呢有點忙，你去不就行了，還有你弟呢？羅浩有些生氣的說：我們都男的，不方便給媽擦洗換藥，你是媳婦，你當然應該來啊。
珊珊掛了電話便去了醫院，一進醫院就看到陰着臉的羅浩和玩手遊的小叔子。珊珊還沒有張口，婆婆倒是沉不住氣了，“你還知道來呢！”
珊珊冷笑了一下，“哦，不樂意我來，就別喊我啊”，羅浩壓着聲音說：行了，趕緊給媽打盆水擦洗吧。這時婆婆竟然直接抽了珊珊一個耳光，“有人養沒人教的東西”珊珊絲毫不示弱，反手就抽了回去：“當年可是你說的AA制，我生孩子的時候你可一次都沒來！”
最後珊珊果斷跟羅浩離了婚，回到了父母身邊，在父母的幫襯下孩子健康成長，珊珊的事業也蒸蒸日上。
愛情來得時候總是讓人又眩暈的感覺，千恩萬謝緣分讓自己遇到這麼合適的人，可一旦進入婚姻，所有的婚前盲目就都暴露出來了。
珊珊結婚的盲目點很多，一是沒有進一步瞭解羅浩的家庭，二是在結婚的事情上一再退讓，三是不聽父母勸說，一意孤行，沒有理智長遠的考慮兩人的關係。這三點可謂是招招致命，尤其是彩禮問題上，就已經看出來婆家對珊珊的不尊重和不重視了，一味的妥協也不過是得到更多的不屑一顧。
羅浩的思想有些伏地魔，也許是因爲從小就有讓着弟弟，事事爲弟弟着想的思維慣性，導致成年後的“萬事退讓只爲成全弟弟”的自卑思維。他甚至把自己與父母劃爲一隊，將“養育和培養弟弟”的責任也擔在了自己身上。
婚姻是一紙婚約，通過法律保護兩個人的合法關係，但當關系不穩定或者不適合繼續存續時，解除關係成爲了另一條出路，也受法律保護。萬不可爲了婚姻的完整而失去原則的一再委曲求全，換來的只會是無休止的索取和不滿。
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如果沒有彩禮，你會嫁給他嗎？
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