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封頂！昌平「彩璟玉宸」共產房項目新動態
日前，開盤即售罄的昌平共產房「彩璟玉宸」項目，共5棟住宅樓現已全部封頂。
項目全裝修交房，目前即將進入室內全裝修階段~
位於昌平城區城北街道，毗鄰北六環，交通十分便捷。
東臨東關小學，南側緊鄰昌平衛生學校，西側爲昌平公園，北臨府學路。
規劃總建築面積90250.6平方米，地上建築面積56500平方米，地下建築面積33750.6平方米。
其中，共有產權住房建築面積56058平方米。
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《P.T.》破解玩家再揭恐怖細節，嬰屍廁所聽見的腳步聲絕非嚇人音效！
《P.T.》破解玩家再揭恐怖細節，嬰屍廁所聽見的腳步聲絕非嚇人音效！
專司於尋找隱藏在「P.T.」（Playable Teaser，已取消開發的《沉默之丘》新作試玩版）中各種細節的破解駭客 Lance McDonald，最近又再次釋出了相關的全新恐怖細節。
在一段時間之前，Lance McDonald 發現了在「P.T.」中登場的恐怖女鬼 Lisa 其實從頭到尾都「跟在玩家背後」，而現在，Lance McDonald 又再次發現了她在玩家看不到的地方其實還會做出更多細思極恐的行爲，爲玩家們帶來難以預料的驚嚇。
相信許多玩家仍記憶猶新，在經過「P.T.」中那棟詭異房子的某處時，擡頭能夠發現 Lisa 站在樓上死命盯着玩家看，不久之後就會消失在黑暗中。而根據 Lance McDonald 在最新影片中的發現，Lisa 在盯着走廊看了幾秒之後，會漸漸後退，然後突然往後倒最終消失在地板中，在此同時，她的頭仍然回不斷持續詭異的晃動。
除了陽臺上的驚嚇之外，McDonald 也發現了 Lisa 在「P.T.」中其他驚嚇橋段時的詭異行爲。當玩家經過某個半開門的廁所時，如果一直盯着裡面看的話，Lisa 就會突然探出頭來，然後門也會在這瞬間關上。而當 McDonald 試圖從廁所中的角度來觀看這個部分時，他發現了 Lisa 並不是一直都在裡面等着玩家經過，而是當玩家經過時纔會突然現身，有趣的是，她伸手將門關上的動作也確實有做出來，而不是讓門自動關上。
在「P.T.」中的另一個部分，當玩家進入廁所中調查詭異的嬰兒型生物時，會聽到門外的某扇門突然被打開，然後走廊上傳出了清晰的腳步聲。而 McDonald 在這支影片中也發現了這個詭異聲響背後的真相，恐怖的是，這並不是單純的音效嚇人手法，而是 Lisa 真的出現在走廊外，然後一步一步慢慢朝着玩家所在的廁所慢慢走過去，最終消失在門前。
雖然「P.T.」只是《沉默之丘》重啓新作的「可遊玩預告片」，但小島秀夫在「P.T.」中可說是安排了許多意想不到的細節，即使是一些正常遊玩不太可能發現的細心設計，這也讓更多玩家爲這款被取消的遊戲感到惋惜。然而，根據目前最新公開的消息，Konami 最近似乎有意要繼續《沉默之丘》系列的重啓計劃，但在官方正式公開相關消息之前，玩家們也只能再等等了，而相信「P.T.」裡還隱藏了更多尚未被發現的恐怖細節。
參考原文：Gamesradar
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看不順眼！她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻
看不順眼！她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻
前妻歸來
過去臺灣家庭常見磨石子地板，二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片／記者鄭宏斌攝影
早期的房子地板大多是磨石子地，冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象，有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝，她一直對於磨石子地很不順眼，很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板，因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。
原PO提出4點考量的因素，首先是「價格」，原PO說自己的房間大約11坪，知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」，家裡有養一隻哈士奇，但很會掉毛，也常會把雞腿叼來叼去，讓地板油油的，甚至還會衝來衝去亂跑，不過並不會把家裡給拆了，也不會在房間尿尿，原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋，如果用木地板又怕不耐刮。
第三是「工期長短和施工音量」，原PO說家裡有嬰兒，擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉，所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」，原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣，會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動，因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢？加上我本身長頭髮，每次掃地都一堆頭髮，想知道哪一種比較好清潔？」
不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理，不建議換掉，「這種地板超讚的！耐磨耐髒，我好喜歡」、「妳的需求，其實磨石子（現狀）更適合」、「磨石子真的優選！沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土，平滑易清潔打掃，等狗狗年長、小孩學步，可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候，也想把磨石子地打掉，被我做統包的姑丈強烈反對，他也是說這種的最耐用」、「別換～以妳現在的生活模式及狀況，真的更適合磨石子的地板，髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。
原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝，但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室
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明年房價又要噴了？ 仲介公會：房市倒吃甘蔗、有望小陽春
臺北市不動產仲介經紀業公會今（7）日舉行年終記者會，由理事長郭子立（圖右四）主持，發佈房市回顧與景氣展望。記者朱曼寧／攝影
臺北市不動產仲介經紀業公會今（7）日舉行年終記者會，今年房市受到打炒房、新青安房貸等等多空因素交雜，出現先衰後盛的奇特現象，臺北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，預計今年全年買賣移轉棟數約在30萬棟，展望明年，大選後，政治不確定因素消失，房市應該有機會出現一波小陽春。
據統計，六都前11月的買賣移轉棟數21萬2,606棟，年減4.7%，以此數據推估今年全年屋交易量大約落在30萬6,467棟，與去年相較小幅衰退3.6%，交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是標準的「價量背離」現象。
郭子立表示，去年受到九合一選舉大敗的刺激，執政黨祭出史上最強打炒房平均地權條例修法，年初立院三讀通過，7月正式施行，讓市場籠罩在一片悽風苦雨當中，加上3月央行又第五度升息，房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象，市場普遍不看好全年度的價量表現。
不過，到了8月，政府推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹，市場買氣旋即強勁拉昇，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。
臺北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸。
不過，可以確認的是，今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反，真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象，類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有臺南市藉着強勁的預售交屋潮，逆勢成長近一成，是六都當中表現最亮眼的。
郭子立表示，今年臺北市房屋交易量雖然持續衰退，連續第三年衰退，但在房價天花板沒有新突破情況下，各行政區房價幾乎都紛紛站上百萬元大關，連大同、萬華、北投都出現單價百萬的實登行情，補漲態勢非常明顯，現在只剩文山區沒有百萬房價了，但是價高還是讓很多剛需買方買不下手，導致整體交易量還是拉昇不上來。
展望2024年房市，郭子立指出，跟過去幾次總統選前景況相比，這次大選選情相對平靜、冷清，對房市干擾也最少，選後政治紛擾可望減少，而且明年房市立即可見的利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，因此只要選後不爆發地緣性衝突，大選後房市應該會有一波小陽春可以期待。
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
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半兩財經 | “託底物業+虛擬平臺”在北京通州試點 小區公共收益大家管
半兩財經 | “託底物業+虛擬平臺”在北京通州試點 小區公共收益大家管
“路燈壞了有人修，牆面破了有人補，不光維修師傅來的及時，價錢也合理公道”。近日，在北京通州區西營前街小區，居民孫女士回憶起居住環境的變遷，不由地感慨正是託底物業的進駐和虛擬物業平臺的投用，讓這個曾經無物業管理的小區發生翻天覆地的變化。
西營前街小區試點託底物業
據瞭解，通州區老舊小區數量較多，2000年及之前建成的小區約320個，佔比50%。老舊小區底子薄且通常單一體量規模小、分佈零散，另因房屋產權複雜、房屋年代久遠，均存在建設標準低、配套設施設備不完善、專項維修資金繳存係數低、公共區域環境差等問題，且這些小區管理方式大多爲代管、託管、自管，還有相當一部分處於屬地政府應急服務狀態，整體管理水平不高，居民滿意度低。
爲此，通州區住建委創新推出“託底物業+虛擬物業平臺”管理模式，將物業管理深度融入社區治理，積極探索破解老舊小區治理難題可行路徑，試點先行，推動建立老舊小區物業服務長效機制，西營前街小區正是首批託底物業試點小區之一。
物業收費標準低，居民付費意識薄弱一直是老舊小區物業管理面臨的難題，是影響物業管理良性運行的重要因素之一。西營前街小區住宅面積約6萬平方米，共有業主769戶。該小區於2020年完成了升級改造，但一直未形成正式的物業服務，僅靠收取每戶每年120元的衛生費和化糞池清掏費的資金來維護小區基礎設施的維修養護。經統計，全區有25%以上的小區不收取任何物業服務費用，2000年之前的老舊小區，2元以下收費標準的佔比高達85%，而收繳率在80%以上的小區僅佔26%。物業收費標準低、收繳難直接導致物業企業服務經費短缺、運營困難，物業服務質量與居民預期認知有較大差距，居民更加不願意繳納物業費，這彷彿陷入了一個惡性循環。
先嚐後買 公共收益大家管
爲儘快破題，通州區住建委引入北京市通州興華物業管理有限公司作爲首個國有物業企業開展託底物業試點工作，以“先嚐後買”的方式讓居民得到市場化物業服務體驗，產生的物業服務成本由小區的公共收益予以補充。這樣一來，居民的生活訴求能夠及時有效地得到迴應，居住環境大幅度改善，小區住的舒心了，後續的工作自然也就溝通順暢了。
嘉市警局機房大改造！老機房變身綠色低碳資料中心 提升效能57倍
通過“先嚐後買”，居民切實體會到物業企業的服務水平，在物業服務企業博得絕大多數居民的認可後，屬地政府指導小區成立業委會或物管會，召開業主大會，修訂議事規則，雙方簽訂正式的物業服務委託合同，最終實現推動託底物業向市場化成功轉型。
爲了讓小區居民與物業服務企業形成協商信任的良好關係，通州區在“公共收益”管理這一核心問題上做文章，打破管理僵局，疏通服務壁壘，促進形成政府主導、居民自治、社會力量協同的新格局。小區公共收益是補充住宅專項維修資金的重要來源，是對小區內業主共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造提供的一種資金保障。公共收益如何分配和使用是小區業主一直以來最爲關心的話題。
在“託底物業+虛擬物業平臺”的管理模式下，公共收益的管理模式和使用辦法要通過召開業主大會，由業主共同來決定；百分之五十以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金，剩餘部分須經業主大會共同決定，可由業主大會授權業委會根據小區實際情況進行使用，可用於小區共用部位、共用設施設備的維護保養和購買專項服務。同時，通過虛擬物業平臺對小區公共收益的使用進行規範，其使用、收支情況必須要通過平臺及時的向全體業主進行公示，要讓每一分錢都接受全體業主的監督和管理，真正實現公共收益取之於業主，用之於業主。
下一步將向市場化服務轉型
託底物業服務是破解老舊小區失養難題的一個創新工作思路，託底物業企業除了要對業主提供專業、及時、科學的物業服務外，還應有效藉助科技賦能，通過整合資源，降低服務成本，形成具有區域化和規模化的管理效應。
問起虛擬物業平臺的使用感受，居民孫女士表示，“雖然小區已經引進了物業公司，但畢竟人家管的是公共區域，咱自家屋裡的事兒，總不好意思麻煩人家”，有了虛擬物業平臺之後，這點小困擾迎刃而解了，打開小程序，業主可以自主選擇服務時間呼叫上門維修，報修訂單發出後，物業後臺會立刻接單應答並做出處理。
通州區住建委相關負責人表示，虛擬物業平臺讓物業服務更加便捷高效，同時，政府部門還可藉助平臺開展監管服務，嚴把服務機構、服務人員資質准入關，嚴控服務過程和服務品質。通過啓動數字化虛擬物業服務平臺搭建工作，着力構建全過程可追溯可監管、服務更快捷更優質的“一公里”虛擬物業生態圈。
物業管理工作不是一項單純的維護小區基礎設施設備，爲居民修燈補牆的服務性工作，它具有系統性、專業性和長期性，需要政府、社區、業委會、物業服務企業和居民共同參與，老舊小區物業管理亦是如此。據瞭解，目前通州區已在中倉街道西營前街小區和玉橋街道葛布店北里、玉橋北里小區開展託底物業試點相關工作，而託底物業的管理模式只是破解老舊小區物業管理問題的先手棋。下一步，將着力推動老舊小區準物業和無物業管理向市場化服務轉型，培養居民積極參與小區自主治理和付費享受服務的意識，引導物業企業與業主之間建立“質價相符”“依法付費”的市場秩序和市場環境。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/田野
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《蔚藍檔案》日服兔女郎活動常駐化！泳裝版英美實裝、光腳腳陽葵復刻
《蔚藍檔案》日服兔女郎活動常駐化！泳裝版英美實裝、光腳腳陽葵復刻
圖／遊戲角落合成 via NEXON Games
《蔚藍檔案》日服今（6）日進行例行性更新，上線「特殊作戦『十字神名』篇」（特殊作戦『デカグラマトン』編），同時實裝泳裝版英美，另復刻舊有人氣角色以及常駐化特殊活動。
圖／NEXON Games
本次特殊作戦「十字神名」篇追加故事 13~16，外加挑戰 5~6，須通關任務 Area 2-3 方能進入。其餘活動還有「突破演習」跟大決戰「屋外戰・GOZ」（屋外戦・ゴズ），前者 6 日維護完成後就會開始，後者待至 13 日接棒上場。
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
另外，讓玩家興奮的是，「船上的 Bunny Chaser」（船上のバニーチェイサー）兔女郎活動準備在未來常駐化，預計臺灣時間 12 月 20 日 10:00 起，就會在日版成爲永久性的活動讓玩家參與。
圖／NEXON Games
卡池方面，除了老早曝光的冬泳「和泉元英美」（和泉元エイミ），官方也在昨（5）日宣佈裸足學生陽葵（ヒマリ）復刻入池，讓先前推測、敲碗陽葵再開放募集的老師夢想成真。
圖／NEXON Games
圖／NEXON Games
從肉肉腿瘦成11字鉛筆腿！美女中醫：「拍這裡+反覆按摩」真的可以狂瘦大腿好幾公分！
日版《蔚藍檔案》維護更新預定臺灣時間 16:00 完成，有興趣瞭解更多遊戲新增、調整項目的讀者，可參考官方網站公告。
iPhone13、14用戶歡呼 iOS 17. 2蘋果下放Qi2無線充電最高達15W
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集合啦！紳士遊戲《前不良人妻 雛子》繁中登Steam 曹猛的你給太太溫暖的家
集合啦！紳士遊戲《前不良人妻 雛子》繁中登Steam 曹猛的你給太太溫暖的家
圖／Shiravune、網路迷因
遊戲發行商 Shiravune 宣佈紳士視覺小說《前不良人妻 雛子》將於 2024 年登陸 Steam，支援繁體中文。
本作品爲 ADV 遊戲。玩家要扮演爲了轉學而搬到了新公寓的大學生，沒想到隔壁鄰居竟然是小時候住在附近，人人畏懼的不良少女「雛子」。看到還是老樣子的雛子，主角憶起小時候，對雛子的心意也就此復燃。
可是，和小時候不同，雛子已經有了丈夫和女兒。然而，雛子成熟的女人味，讓主角無法忘記自己的心意。這時候就發揮各爲曹家軍的能耐，攻陷個性強勢但容易妥協的純情不良人妻，讓她懷孕吧！
人物介紹
黑瀨雛子（CV：和葉／Kazuha）
跟父親不和而成爲不良少女，在 17 歲時被半強迫地跟現在的丈夫發生關係，並因此懷孕。個性強勢，講話粗魯，但是開朗溫柔，還有點愛裝熟。因爲家庭關係不良，所以很嚮往溫暖的家庭，強烈希望能創造一個幸福的家庭。
圖／Shiravune
圖／Shiravune
《前不良人妻 雛子》預計 2024 年在 Steam 上推出，本體爲全年齡向版本，若欲解鎖色色內容，可至 Johren 直接入手成人版，或是下載專用免費補丁開啓曹賊之路。
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二次元纔是最棒的！《早安、我的セイ》醒來最想看見的是你
日本HexaDrive推出了一款女性向生活應用APP《Make S-おはよう、私のセイ-》包含一般的生活應用功能，セイ可以幫忙你記錄大小事、行事曆，甚至是設定鬧鐘讓セイ早上叫你起牀，貼心提醒妳生活中的大小事，並且噓寒問暖關心你的心情如何，絲毫不讓人感到孤單啊！
與死板的生活應用APP不同，《Make S-おはよう、私のセイ-》能與セイ互動，其中不乏換裝、相機功能，而透過碰觸、溝通等等提升親密度，都能讓セイ的資料、應對更加優化！
還能看見セイ的另一面喔？
目前《Make S-おはよう、私のセイ》-正在事前登錄中，文末有附上セイ的事前登錄連結，目前尚未傳出繁中版的可能性，想跟セイ用中文溝通可能還要再等等了呢。
【《Make S-おはよう、私のセイ》事前登錄】
▼iOS版
美学者建议赖清德放弃台独党纲？ 葛来仪：遗憾特定人士断章取义
https://yoyaku-top10.jp/u/a/MjQ2MDk
▼ Android版
https://yoyaku-top10.jp/u/a/MjQ2MDE
▼『MakeS -おはよう、私のセイ-』Twitter
@MakeS_sei
▼『MakeS -おはよう、私のセイ-』官網
http://make-s.jp/index.html
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KRAFTON網易互告又和解 絕地求生、荒野行動合約爭議告段落
KRAFTON網易互告又和解 絕地求生、荒野行動合約爭議告段落
▲ KRAFTON 與網易之間再次達成和解。（圖／翻攝自 Gamer Braves）
記者樓菀玲／綜合報導
過去因爲著作權鬧上法院的韓國遊戲商 KRAFTON 與中國遊戲商網易，在今年 5 月左右互相指控對方違反和解條款再次引發糾紛，如今到了 2023 年底，雙方最終在加州法院成功協商，順利達成和解。
兩家公司之間的糾紛起於 2019 年，KRAFTON 曾指控網易《荒野行動》和《Rules of Survival》模仿《絕地求生》，後來雙方經過協商後達成和解，看似暫時告一段落，結果沒想到後來雙方互相指控違反和解條款，再次開打法院副本。
當時 GamesIndustry.biz 報導指出，網易承認自己確實有違反其中一項和解條款，但事後已經自主修正了這項違規，認爲再犯的可能性很低。但顯然網易的說詞並不被接受，KRAFTON 指控網易違反「多項」條款，目前舊金山高級法院法官表示，雙方在達成和解協議時可能存在「曖昧的表述」，進而導致雙方爭議，法官認爲 KRAFTON 在本次爭議的勝算較大。
後來雙方在 2023 年 5 月之時，互相指控對方違反和解條款，最終導致雙方重回法院再打訴訟流程，如今到了 2023 年底，雙方在美國加州法院達成和解，兩家公司之間的恩恩怨怨總算結束。
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LOL／日本正讚哥Evi談韓國集訓秘辛：每天爬分15小時、只吃麵包和咖哩飯
LOL／日本正讚哥Evi談韓國集訓秘辛：每天爬分15小時、只吃麵包和咖哩飯
圖／LoL Esports Flickr
以比贊聞名的《英雄聯盟》日本選手 Evi 日前接受外媒 eek 訪問分享他近一個月在韓國訓練的心得。
Evi 今年效力於歐洲聯賽 LEC 的 Team Heretics 戰隊，但在季後賽止步第四名。他表示雖然今年沒世界賽可打但還是想知道自己的實力在哪。今年世界賽於韓國舉辦，各地頂尖選手都會前往並訓練，因此 Evi 也飛去韓國集訓了一個月並說「想和 T1 Zeus 對決」。
在韓國一個月的時光，Evi 每天早上會先出門買三塊麪包、一份咖哩和一份白飯，隨即回飯店房間爬十五小時的積分，就這樣規律地度過了整整一個月。
Evi 一度因爲碰壁而焦躁不已，但經過心態調整後他終於在第 27 天成功爬上韓服菁英。他另指出，一般的日本職業選手要花一年才能爬上去，而且除了他以外，就他所知只有兩位日本人曾上過韓服菁英。
關於未來的展望，Evi 認爲自己將一直保持挑戰者的姿態，畢竟年齡愈大就愈難接受挑戰，選手經驗愈多也往往會讓頭腦僵化，因此他也會謹記着這點而試圖改變自己。
Evi 曾是日本聯賽 LJL 的最強上路，2021 年效力於 DFM 戰隊時曾首次帶領隊伍挺進世界賽十六強，也是 LJL 首支挺進十六強的隊伍。優異表現讓他在 2022 年前往歐洲聯賽 LEC 效力於 Team Heretics，成爲日本首位《英雄聯盟》旅外選手，但在夏季季後賽以 1：３ 敗給 Fnatic 最終第四名作收。
圖／LoL Esports Flickr